553 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
1 114 200 $
Unifamiliale · 8 617 $/m² · 129,3 m² · constr. 1984 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 800 $
Rôle antérieur 1 040 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993814354130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13061212
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
778 500 $
Rôle antérieur
1 040 000 $
ID provincial
66023993814354130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 216
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 060 848 $ Poids 39 % |
| 2 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 268 532 $ Poids 37 % |
| 3 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 714 514 $ Poids 34 % |
| 4 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 269 434 $ Poids 34 % |
| 5 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 063 016 $ Poids 32 % |
| 6 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 798 723 $ Poids 30 % |
| 7 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 798 723 $ Poids 29 % |
| 8 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 810 223 $ Poids 26 % |
| 9 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 947 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 192 053 $ Poids 26 % |
| 10 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie −68 379 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 193 579 $ Poids 24 % |
| 11 | 571, rue Thérien, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (6 398 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 874 463 $ Poids 17 % |
| 12 | 2633, rue Knox, Montréal 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (12 181 $/m²) 129,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 025 073 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.