1940 Rue SAINT-JACQUES app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
933 900 $
Unifamiliale · 7 388 $/m² · 126,4 m² · constr. 1985 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 757 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993816166160010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13088528
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
757 100 $
ID provincial
66023993816166160010053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 054 $ Poids 34 % |
| 2 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 797 064 $ Poids 34 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 259 $ Poids 29 % |
| 4 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 097 091 $ Poids 28 % |
| 5 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 260 943 $ Poids 27 % |
| 6 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 256 237 $ Poids 26 % |
| 7 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 466 287 $ Poids 25 % |
| 8 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 898 $ Poids 24 % |
| 9 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 708 275 $ Poids 23 % |
| 10 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 479 $ Poids 23 % |
| 11 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 479 $ Poids 23 % |
| 12 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −77 534 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 159 441 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.