1947 Avenue LIONEL-GROULX · Montréal
Valeur estimée
1 307 900 $
Unifamiliale · 7 970 $/m² · 164,1 m² · constr. 1984 · terrain 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 400 $
Rôle antérieur 1 237 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993816392460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13066860
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
958 800 $
Rôle antérieur
1 237 600 $
ID provincial
66023993816392460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 759 $ Poids 31 % |
| 2 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +55 331 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 292 305 $ Poids 31 % |
| 3 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 789 391 $ Poids 31 % |
| 4 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 490 995 $ Poids 30 % |
| 5 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 181 434 $ Poids 28 % |
| 6 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +87 532 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 235 746 $ Poids 26 % |
| 7 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 218 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 164 782 $ Poids 25 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 006 515 $ Poids 24 % |
| 9 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −73 173 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 583 918 $ Poids 22 % |
| 10 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −105 120 $ | 1 046 925 $ Poids 20 % |
| 11 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 165 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 362 165 $ Poids 19 % |
| 12 | 4385, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 292 500 $ (8 938 $/m²) 144,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 708 $ · Ajust. superficie +87 150 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 1 349 108 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.