2317 Rue ECLUSIERS · Montréal
Valeur estimée
1 467 700 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 187,9 m² · constr. 1998 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 100 $
Rôle antérieur 1 390 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993820045720160001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049481
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
1 172 000 $
Rôle antérieur
1 390 300 $
ID provincial
66023993820045720160001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +163 496 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 798 014 $ Poids 22 % |
| 2 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +79 374 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 216 207 $ Poids 19 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 478 758 $ Poids 18 % |
| 4 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 266 228 $ Poids 11 % |
| 5 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 621 852 $ Poids 9 % |
| 6 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 1 485 661 $ Poids 8 % |
| 7 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +145 463 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 874 824 $ Poids 8 % |
| 8 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 165 $ Poids 7 % |
| 9 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 708 295 $ Poids 6 % |
| 10 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 658 208 $ Poids 5 % |
| 11 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 296 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +123 010 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 463 772 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.