2208 Rue DUVERNAY · Montréal
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 7 731 $/m² · 117,5 m² · constr. 1998 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 705 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993822313400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049437
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023993822313400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 143
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 086 175 $ Poids 44 % |
| 2 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 215 733 $ Poids 38 % |
| 3 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −42 078 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 086 535 $ Poids 37 % |
| 4 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 828 314 $ Poids 30 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 754 006 $ Poids 27 % |
| 6 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 884 060 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 194 671 $ Poids 19 % |
| 8 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 537 774 $ Poids 18 % |
| 9 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 168 624 $ Poids 15 % |
| 10 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 439 769 $ Poids 13 % |
| 11 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 054 430 $ Poids 7 % |
| 12 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 132 232 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.