216 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 6 990 $/m² · 83,3 m² · constr. 1995 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 487 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993822484350010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049392
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
66023993822484350010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +48 629 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 544 180 $ Poids 15 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 738 830 $ Poids 14 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −61 890 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 652 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 073 $ Poids 6 % |
| 5 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −88 794 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 396 $ Poids 3 % |
| 6 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −62 305 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 227 $ Poids 2 % |
| 7 | 5099, Rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 855 000 $ (7 533 $/m²) 113,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie −113 749 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 985 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.