208-226 Boulevard GEORGES-VANIER · Montréal
Valeur estimée
219 300 $
Autre · constr. 1995 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
33 200 $
Rôle antérieur 31 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993822484350010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25049401
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
12 100 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
66023993822484350010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 595 729 $ Poids 38 % |
| 2 | 3105, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 039 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 38 % |
| 3 | 530, rue Gibbons, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 532 $/m²) 77 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 549 614 $ Poids 38 % |
| 4 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 986 $ Poids 37 % |
| 5 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 115 740 $ Poids 36 % |
| 6 | 3127, boulevard Lasalle, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 105 $ Poids 35 % |
| 7 | 3028E, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (8 424 $/m²) 62,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 538 913 $ Poids 34 % |
| 8 | 3028, boulevard LaSalle, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (5 675 $/m²) 62,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 361 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 3140, rue Joseph, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (6 465 $/m²) 72,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 31 % |
| 10 | 501, rue Brassard, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (6 143 $/m²) 56 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 350 076 $ Poids 31 % |
| 11 | 530, rue Henri-Duhamel, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 117 $/m²) 61,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 354 $ Poids 31 % |
| 12 | 3150, rue Joseph, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 512 $/m²) 66,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.