2051 Rue WORKMAN · Montréal
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 8 913 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 600 $
Rôle antérieur 1 137 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993824249860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13065139
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 500 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
1 137 800 $
ID provincial
66023993824249860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 102 976 $ Poids 38 % |
| 2 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 055 541 $ Poids 37 % |
| 3 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 262 216 $ Poids 36 % |
| 4 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 474 004 $ Poids 33 % |
| 5 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 717 $ Poids 32 % |
| 6 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 058 088 $ Poids 31 % |
| 7 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 263 518 $ Poids 30 % |
| 8 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 476 $ Poids 29 % |
| 9 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 476 $ Poids 29 % |
| 10 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 062 117 $ Poids 26 % |
| 11 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 806 432 $ Poids 25 % |
| 12 | 4389, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (9 777 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 302 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 185 698 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.