2035 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 565 700 $
Condo / multirésidentiel · 3 594 $/m² · 435,6 m² · constr. 1978 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 107 200 $
Rôle antérieur 2 086 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993824855730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13079651
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 900 $
Valeur bâtiment
1 319 300 $
Rôle antérieur
2 086 300 $
ID provincial
66023993824855730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché −19 645 $ · Ajust. superficie +100 668 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 711 223 $ Poids 20 % |
| 2 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 084 547 $ Poids 19 % |
| 3 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +397 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 949 $ Poids 18 % |
| 4 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −15 081 $ · Ajust. superficie +120 033 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 356 422 $ Poids 18 % |
| 5 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 738 905 $ Poids 16 % |
| 6 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché −16 553 $ · Ajust. superficie +142 289 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 736 $ Poids 16 % |
| 7 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +138 467 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 272 279 $ Poids 15 % |
| 8 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 377 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 130 710 $ Poids 13 % |
| 9 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 244 $ Poids 13 % |
| 10 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 249 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 493 186 $ Poids 12 % |
| 11 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 119 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 302 368 $ Poids 11 % |
| 12 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +125 127 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 579 571 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.