585 Rue CANNING · Montréal
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 8 652 $/m² · 128 m² · constr. 1983 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 1 044 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993825108180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13060525
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
1 044 400 $
ID provincial
66023993825108180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 296
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 801 338 $ Poids 41 % |
| 2 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 102 976 $ Poids 34 % |
| 3 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 050 291 $ Poids 33 % |
| 4 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 255 716 $ Poids 32 % |
| 5 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 474 004 $ Poids 30 % |
| 6 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 717 $ Poids 29 % |
| 7 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 053 213 $ Poids 28 % |
| 8 | 4299, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (9 102 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 263 518 $ Poids 27 % |
| 9 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 476 $ Poids 26 % |
| 10 | 809, rue Charlevoix, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 795 476 $ Poids 26 % |
| 11 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie −71 895 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 165 079 $ Poids 25 % |
| 12 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie −66 435 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 062 117 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.