630 Rue SEIGNEURS · Montréal
Valeur estimée
1 271 000 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 182,1 m² · constr. 1985 · terrain 163,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 1 083 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993827164230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13047330
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
793 500 $
Rôle antérieur
1 083 200 $
ID provincial
66023993827164230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 747 709 $ Poids 27 % |
| 2 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 558 218 $ Poids 27 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −61 560 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 554 347 $ Poids 27 % |
| 4 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 220 151 $ Poids 26 % |
| 5 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 654 731 $ Poids 25 % |
| 6 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +118 768 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 355 742 $ Poids 18 % |
| 7 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 828 121 $ Poids 18 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +63 352 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 071 282 $ Poids 17 % |
| 9 | 2697, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 472 $/m²) 190,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 818 648 $ Poids 17 % |
| 10 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +112 377 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 240 928 $ Poids 17 % |
| 11 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −79 640 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 113 022 $ Poids 16 % |
| 12 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 307 861 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.