602 Rue SEIGNEURS · Montréal
Valeur estimée
1 377 900 $
Unifamiliale · 8 913 $/m² · 154,6 m² · constr. 1983 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 000 $
Rôle antérieur 1 345 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993827690750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13048740
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
1 089 700 $
Rôle antérieur
1 345 100 $
ID provincial
66023993827690750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 385 $ Poids 37 % |
| 2 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 951 $ Poids 34 % |
| 3 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 258 825 $ Poids 31 % |
| 4 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 200 806 $ Poids 31 % |
| 5 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 150 035 $ Poids 30 % |
| 6 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 455 516 $ Poids 26 % |
| 7 | 655, rue Charlevoix, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 716 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +101 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 384 939 $ Poids 22 % |
| 8 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −91 375 $ | 969 794 $ Poids 21 % |
| 9 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −97 496 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 631 643 $ Poids 20 % |
| 10 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +115 788 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 248 818 $ Poids 19 % |
| 11 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 441 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 135 559 $ Poids 19 % |
| 12 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +118 169 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 602 301 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.