2050-2110 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Autre · terrain 24 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 283,8 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
13 024 000 $
Rôle antérieur 9 647 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993833233280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25049712
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 285 100 $
Valeur bâtiment
5 738 900 $
Rôle antérieur
9 647 400 $
ID provincial
66023993833233280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Gibbons, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 021 $ Poids 36 % |
| 2 | 3028, boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 632 000 $ (5 254 $/m²) 120,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 35 % |
| 3 | 530, rue Gibbons, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 532 $/m²) 77 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 35 % |
| 4 | 3105, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 039 $/m²) 63,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 34 % |
| 6 | 30873091, boulevard Lasalle, Montréal 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 043 $/m²) 236,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 986 $ Poids 34 % |
| 7 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 33 % |
| 8 | 2678, rue de Rozel, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (6 190 $/m²) 85,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 436 $ Poids 33 % |
| 9 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 3127, boulevard Lasalle, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 32 % |
| 11 | 3028E, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (8 424 $/m²) 62,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 943 $ Poids 32 % |
| 12 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.