2000-2040 Rue WILLIAM · Montréal
Valeur estimée
1 154 000 $
Autre · 180 $/m² · 6 397,1 m² · constr. 1927 · terrain 9 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 397,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 635,8 m²
Frontage
—
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
12 885 000 $
Rôle antérieur 9 210 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993833988740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F25049765
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 890 700 $
Valeur bâtiment
9 994 300 $
Rôle antérieur
9 210 000 $
ID provincial
66023993833988740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
6 228
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 35 % |
| 2 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 33 % |
| 3 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 22 % |
| 4 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 20 % |
| 5 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 20 % |
| 6 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 19 % |
| 7 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 18 % |
| 8 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 17 % |
| 9 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 17 % |
| 10 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 17 % |
| 11 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 17 % |
| 12 | 3378, boulevard LaSalle, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 421 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.