1972 Rue NOTRE-DAME O app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 195,7 m² · constr. 1988 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 426 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993835701000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25050658
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66023993835701000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 261 985 $ Poids 34 % |
| 2 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 708 234 $ Poids 33 % |
| 3 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +93 366 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 609 009 $ Poids 31 % |
| 4 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 341 505 $ Poids 26 % |
| 5 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +108 226 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 132 281 $ Poids 20 % |
| 6 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 345 660 $ Poids 19 % |
| 7 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie −88 144 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 381 624 $ Poids 19 % |
| 8 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −107 248 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 473 029 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +75 866 $ · Ajust. âge −81 760 $ | 1 176 834 $ Poids 16 % |
| 10 | 2370, Rue de Rushbrooke, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 891 $/m²) 170,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +229 208 $ · Ajust. superficie +86 833 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 608 541 $ Poids 15 % |
| 11 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 583 625 $ Poids 14 % |
| 12 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +107 890 $ · Ajust. âge −118 650 $ | 1 824 206 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.