620 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 171 m² · terrain 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 460 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993838269400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13036004
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
66023993838269400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 484
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2121, rue Wellington, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 234 500 $ (7 473 $/m²) 165,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 738 $ Poids 30 % |
| 2 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 264 $ Poids 24 % |
| 3 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 861 $ Poids 23 % |
| 4 | 2341, rue De Ryde, Montréal 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (7 659 $/m²) 148,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +87 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 031 $ Poids 21 % |
| 5 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 007 $ Poids 21 % |
| 6 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +81 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 188 $ Poids 20 % |
| 7 | 2630, rue Knox, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 303 $/m²) 146,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 238 $ Poids 20 % |
| 8 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 313 $ Poids 20 % |
| 9 | 2844, rue Du Centre, Montréal 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (7 049 $/m²) 148,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 374 $ · Ajust. superficie +79 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 2459, De Ryde Street, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (6 610 $/m²) 148,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 651 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 340 $ Poids 18 % |
| 11 | 70, Rose de Lima, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 392 500 $ (9 107 $/m²) 152,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +267 096 $ · Ajust. superficie +82 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 017 $ Poids 17 % |
| 12 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −99 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 302 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.