550-552 Rue RICHMOND · Montréal
Valeur estimée
988 200 $
Autre · 295 $/m² · 3 350 m² · terrain 2 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 350 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 910 000 $
Rôle antérieur 2 472 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993838902350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F13037550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 028 400 $
Valeur bâtiment
881 600 $
Rôle antérieur
2 472 000 $
ID provincial
66023993838902350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 661
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Centre, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 26 % |
| 2 | 631-641, Rue D'Hibernia, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 634 245 $ Ajust. marché +25 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 994 $ Poids 21 % |
| 3 | 2684, rue de Coleraine, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 680 $ Poids 19 % |
| 4 | 2520-2530, rue Knox, Montréal 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 917 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue de la Poudrière, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 12 % |
| 6 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 12 % |
| 7 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 9 % |
| 8 | 2678, rue Centre, Montréal 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 271 $ Poids 9 % |
| 9 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 9 % |
| 10 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 9 % |
| 11 | 29, rue de la Poudrière, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 9 % |
| 12 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.