655 Rue RICHMOND app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 7 044 $/m² · 114,7 m² · constr. 1986 · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 548 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993839374650010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13038103
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
66023993839374650010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
6 460
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 844 438 $ Poids 38 % |
| 2 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 829 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 721, rue de Liverpool, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 245 $/m²) 124,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 146 $ Poids 27 % |
| 4 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 556 $ Poids 26 % |
| 5 | 2493, rue Knox, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 643 $/m²) 124,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 096 344 $ Poids 24 % |
| 6 | 668, rue de Liverpool, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (6 371 $/m²) 124 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie −29 625 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 451 $ Poids 18 % |
| 7 | 1310, rue d'Argenson, Montréal 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (9 705 $/m²) 132,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +172 118 $ · Ajust. superficie −85 893 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 358 375 $ Poids 16 % |
| 8 | 629, rue Fortune, Montréal 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (5 563 $/m²) 126,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 834 244 $ Poids 16 % |
| 9 | 616, rue de Liverpool, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (9 646 $/m²) 130,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −74 277 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 409 855 $ Poids 16 % |
| 10 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 038 731 $ Poids 15 % |
| 11 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 011 744 $ Poids 15 % |
| 12 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +75 396 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 269 797 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.