635 Rue RICHMOND app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 91,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 414 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993839543610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13107015
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023993839543610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
6 490
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −41 862 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 752 932 $ Poids 24 % |
| 2 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 150 885 $ Poids 17 % |
| 3 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 675 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −34 235 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 947 303 $ Poids 10 % |
| 5 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −58 314 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 120 718 $ Poids 8 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 626 $ Poids 3 % |
| 7 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 933 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.