630-650 Rue GUY · Montréal
Valeur estimée
2 406 800 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 127 300 $
Rôle antérieur 3 752 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993839589090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13038470
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 667 200 $
Valeur bâtiment
2 460 100 $
Rôle antérieur
3 752 100 $
ID provincial
66023993839589090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 245
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 106 $/m²) 429,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 2551, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (8 668 $/m²) 79,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 954 $ Poids 29 % |
| 3 | 2714, 2716 et 2718, rue Augustin-Cantin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 869 $/m²) 264,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 152 $ Poids 29 % |
| 4 | 2684, rue Saint-Charles, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (10 923 $/m²) 81,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 2800, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (6 573 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 592 $ Poids 28 % |
| 6 | 2800A, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (6 812 $/m²) 89,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché −8 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 599 $ Poids 27 % |
| 7 | 2630, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (7 253 $/m²) 49,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 017 $ Poids 26 % |
| 8 | 2727, rue Centre, Montréal 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (7 320 $/m²) 40,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché −4 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 931 $ Poids 26 % |
| 9 | 1169, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 287 $ Poids 26 % |
| 10 | 2371, rue Knox, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 097 $/m²) 87,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché −6 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 862 $ Poids 25 % |
| 11 | 2391, rue Knox, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 360 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché −6 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 889 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, rue Bérard, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (8 900 $/m²) 67,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.