2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 10 190 $/m² · 119,3 m² · constr. 2015 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 500 $
Rôle antérieur 1 112 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010141
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001275
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
1 052 400 $
Rôle antérieur
1 112 400 $
ID provincial
66023993840063440010141
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 890 112 $ Poids 31 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 442 733 $ Poids 18 % |
| 3 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 177 820 $ Poids 11 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 695 $ Poids 9 % |
| 5 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 116 635 $ Poids 8 % |
| 6 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 180 712 $ Poids 8 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 265 792 $ Poids 6 % |
| 8 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 215 699 $ Poids 6 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −78 499 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 290 677 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 087 780 $ Poids 5 % |
| 11 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 257 134 $ Poids 5 % |
| 12 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −67 160 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 130 468 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.