2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
2 296 700 $
Unifamiliale · 11 489 $/m² · 199,9 m² · constr. 2015 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 193 900 $
Rôle antérieur 2 930 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001316
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 500 $
Valeur bâtiment
2 764 400 $
Rôle antérieur
2 930 200 $
ID provincial
66023993840063440010206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +102 351 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 645 923 $ Poids 12 % |
| 2 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 420 $ Poids 11 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 301 484 $ Poids 10 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 200 $ Poids 8 % |
| 5 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge +88 340 $ | 1 632 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 769 392 $ Poids 6 % |
| 7 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +101 891 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 788 990 $ Poids 6 % |
| 8 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 383 691 $ Poids 5 % |
| 9 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −87 174 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 646 535 $ Poids 5 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +72 034 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 915 546 $ Poids 3 % |
| 11 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 330 340 $ Poids 3 % |
| 12 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −101 354 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 790 767 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.