2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
422 900 $
Autre · 5 083 $/m² · 83,2 m² · constr. 2015 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 305 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24001241
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
66023993840063440010212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 941 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 786 $ Poids 36 % |
| 2 | 3520, rue de Verdun, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 637 $/m²) 79,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 564 856 $ Poids 34 % |
| 3 | 345, rue Caisse, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (5 419 $/m²) 90,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 553 542 $ Poids 34 % |
| 4 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 364 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 556 $ Poids 34 % |
| 5 | 3574, rue Evelyn, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 591 000 $ (7 351 $/m²) 80,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +38 415 $ | 639 706 $ Poids 33 % |
| 6 | 3494, rue de Verdun, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 668 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 530 091 $ Poids 31 % |
| 7 | 3630, rue Évelyn, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (6 951 $/m²) 79,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 598 080 $ Poids 30 % |
| 8 | 3500, rue de Verdun, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (6 808 $/m²) 87,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 665 588 $ Poids 29 % |
| 9 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (6 214 $/m²) 90,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 648 477 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (6 874 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 618 021 $ Poids 27 % |
| 11 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +36 866 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 497 090 $ Poids 27 % |
| 12 | 100, rue Rhéaume, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (5 809 $/m²) 87,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 531 121 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.