2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 9 030 $/m² · 129,8 m² · constr. 2015 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 900 $
Rôle antérieur 1 137 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010216
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001260
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
1 079 800 $
Rôle antérieur
1 137 500 $
ID provincial
66023993840063440010216
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 925 415 $ Poids 29 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 460 026 $ Poids 19 % |
| 3 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 292 $ Poids 11 % |
| 4 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 223 253 $ Poids 11 % |
| 5 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 156 877 $ Poids 8 % |
| 6 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 266 411 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 334 288 $ Poids 7 % |
| 8 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 221 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 170 764 $ Poids 7 % |
| 10 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +98 884 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 104 074 $ Poids 6 % |
| 11 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 125 847 $ Poids 6 % |
| 12 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 311 065 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.