2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 583 100 $
Unifamiliale · 10 307 $/m² · 153,6 m² · constr. 2015 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 806 000 $
Rôle antérieur 1 656 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010232
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001314
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
1 569 400 $
Rôle antérieur
1 656 900 $
ID provincial
66023993840063440010232
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 320 $ Poids 16 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 715 926 $ Poids 13 % |
| 3 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −83 486 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 460 086 $ Poids 11 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 762 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 499 224 $ Poids 11 % |
| 5 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 287 440 $ Poids 9 % |
| 6 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 377 227 $ Poids 8 % |
| 7 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 433 139 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +124 615 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 326 234 $ Poids 6 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 262 102 $ Poids 6 % |
| 10 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie −83 840 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 603 259 $ Poids 6 % |
| 11 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +112 676 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 248 091 $ Poids 5 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 212 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.