2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
2 144 600 $
Unifamiliale · 11 868 $/m² · 180,7 m² · constr. 2015 · terrain 118,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 612 200 $
Rôle antérieur 2 396 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010233
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001317
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
2 244 600 $
Rôle antérieur
2 396 500 $
ID provincial
66023993840063440010233
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 568 859 $ Poids 15 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 245 075 $ Poids 11 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +112 109 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 841 469 $ Poids 10 % |
| 4 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 235 $ Poids 10 % |
| 5 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +88 340 $ | 1 569 070 $ Poids 8 % |
| 6 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 711 970 $ Poids 7 % |
| 7 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 695 897 $ Poids 7 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +94 347 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 485 109 $ Poids 6 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 324 545 $ Poids 6 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 834 190 $ Poids 4 % |
| 11 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +112 118 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 878 612 $ Poids 3 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 171 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.