2301 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
361 200 $
Autre · constr. 2015 · terrain 2,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
22 800 $
Rôle antérieur 20 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440010236
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001320
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
20 900 $
ID provincial
66023993840063440010236
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3315-3319, boulevard LaSalle, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 984 $/m²) 253,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +96 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 488 108 $ Poids 31 % |
| 2 | 300, rue Caisse, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 759 $ Poids 31 % |
| 3 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 751 791 $ Poids 31 % |
| 4 | 390, rue Caisse, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 558 $ Poids 31 % |
| 5 | 360, rue Caisse, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 30 % |
| 6 | 3201, rue Wellington, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (11 179 $/m²) 65,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 841 363 $ Poids 29 % |
| 7 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 751 618 $ Poids 28 % |
| 8 | 340, rue Caisse, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 28 % |
| 9 | 3384, rue de Verdun, Montréal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (5 586 $/m²) 70 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 460 225 $ Poids 28 % |
| 10 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 727 $ Poids 28 % |
| 11 | 3374, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 903 $ Poids 27 % |
| 12 | 3376, boulevard LaSalle, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.