2365 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 9 558 $/m² · 116,4 m² · constr. 2015 · terrain 45,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 800 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001175
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
1 008 700 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
66023993840063440020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 880 361 $ Poids 31 % |
| 2 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 437 957 $ Poids 18 % |
| 3 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 165 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 049 990 $ Poids 10 % |
| 5 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 105 521 $ Poids 8 % |
| 6 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 169 516 $ Poids 8 % |
| 7 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +90 128 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 025 917 $ Poids 6 % |
| 8 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 253 288 $ Poids 5 % |
| 9 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −35 513 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 204 625 $ Poids 5 % |
| 10 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −58 006 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 077 267 $ Poids 5 % |
| 11 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie −90 544 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 278 632 $ Poids 4 % |
| 12 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −78 289 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 119 339 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.