2365 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 9 796 $/m² · 87,6 m² · constr. 2015 · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 799 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440020043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001219
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023993840063440020043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 071 $ Poids 10 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −71 439 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 751 $ Poids 6 % |
| 3 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 970 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 783 530 $ Poids 3 % |
| 4 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 390 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −119 297 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 058 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −160 962 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 040 657 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −140 271 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 995 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −145 489 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 094 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −167 294 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 129 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue William-Paul, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (7 390 $/m²) 127,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −146 321 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 077 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −177 133 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 312 199 $ Poids 0 % |
| 12 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −170 093 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 078 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.