2365 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
782 900 $
Autre · 5 348 $/m² · 146,4 m² · constr. 2015 · terrain 37 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 581 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440020059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24001165
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023993840063440020059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 007 669 $ Poids 40 % |
| 2 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 005 421 $ Poids 30 % |
| 3 | 3576-3578, rue Gertrude, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 753 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 021 669 $ Poids 26 % |
| 4 | 3628, rue Ethel, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (8 297 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 930 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 230 198 $ Poids 20 % |
| 5 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 728 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 228 $ Poids 20 % |
| 6 | 3852 et 3854, rue Gertrude, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 063 $/m²) 150,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 070 537 $ Poids 19 % |
| 7 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 871 821 $ Poids 17 % |
| 8 | 610-612, Regina, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 492 $/m²) 160,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 175 $ Poids 16 % |
| 9 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 594 517 $ Poids 16 % |
| 10 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 841 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +110 976 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 208 186 $ Poids 14 % |
| 12 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 829 180 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.