2365 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Autre · 5 968 $/m² · 123,8 m² · constr. 2015 · terrain 31,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 565 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440020060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24001166
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023993840063440020060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 905 242 $ Poids 31 % |
| 2 | 3411, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (7 047 $/m²) 104,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +68 708 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 820 326 $ Poids 27 % |
| 3 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −64 590 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 939 137 $ Poids 25 % |
| 4 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 037 500 $ (8 603 $/m²) 120,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 022 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 110 974 $ Poids 23 % |
| 5 | 3805A, rue Éthel, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 552 000 $ (4 635 $/m²) 119,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 639 476 $ Poids 20 % |
| 6 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 450 144 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +88 031 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 080 305 $ Poids 19 % |
| 8 | 3628, rue Ethel, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 137 500 $ (8 297 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +93 930 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge −39 813 $ | 1 136 443 $ Poids 18 % |
| 9 | 534, rue Hickson, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 551 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 766 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie −66 595 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 940 267 $ Poids 17 % |
| 11 | 3930-3932, rue Newmarch, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 517 $/m²) 129,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 124 785 $ Poids 16 % |
| 12 | 3626, rue Ethel, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (7 611 $/m²) 99,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +93 614 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 879 848 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.