2365 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
890 300 $
Autre · 5 059 $/m² · 176 m² · constr. 2015 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 717 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993840063440020061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24001167
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
715 500 $
Rôle antérieur
717 500 $
ID provincial
66023993840063440020061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, Wellington, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 368 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 680 421 $ Poids 28 % |
| 2 | 3428-3430, rue Joseph, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 065 $/m²) 145,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +93 701 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 097 428 $ Poids 24 % |
| 3 | 3563 et 3565, rue Gertrude, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 847 000 $ (5 766 $/m²) 146,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +75 163 $ · Ajust. superficie +83 893 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 090 755 $ Poids 19 % |
| 4 | 3576-3578, rue Gertrude, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 867 000 $ (5 753 $/m²) 150,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +72 777 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 106 816 $ Poids 19 % |
| 5 | 3581-3587, rue Evelyn, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (8 304 $/m²) 171,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +266 504 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 852 273 $ Poids 18 % |
| 6 | 3565-3569, rue Evelyn, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 446 $/m²) 204 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 893 $ Poids 18 % |
| 7 | 610-612, Regina, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 492 $/m²) 160,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 060 $ Poids 17 % |
| 8 | 3964, rue Bannantyne, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 152 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 766 915 $ Poids 16 % |
| 9 | 3917, rue Evelyn, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 878 000 $ (5 582 $/m²) 157,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +52 189 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 954 430 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, rue du Squares-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (7 455 $/m²) 178,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 523 241 $ Poids 15 % |
| 11 | 3927, Rue Ethel, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 886 000 $ (5 299 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 624 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge +57 590 $ | 1 045 529 $ Poids 15 % |
| 12 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 549 994 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.