1450 Rue ISLAND app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
1 421 600 $
Unifamiliale · 8 432 $/m² · 168,6 m² · constr. 2021 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 200 $
Rôle antérieur 1 344 800 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993841872760010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001458
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
1 231 700 $
Rôle antérieur
1 344 800 $
ID provincial
66023993841872760010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 214 863 $ Poids 50 % |
| 2 | 3079, rue Wellington, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (9 058 $/m²) 151,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 710 604 $ Poids 35 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +110 960 $ | 1 278 178 $ Poids 28 % |
| 4 | 266, rue Gilberte-Dubé, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (5 752 $/m²) 160,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +122 634 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 160 703 $ Poids 26 % |
| 5 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 1 971 581 $ Poids 22 % |
| 6 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 425 263 $ Poids 11 % |
| 7 | 3887, rue Gertude, Montréal 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 985 $ Poids 11 % |
| 8 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +56 054 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 785 415 $ Poids 10 % |
| 9 | 53, Beaudoin, Montréal 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 460 $/m²) 150,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +66 396 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 521 912 $ Poids 10 % |
| 10 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 209 525 $ Poids 8 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 436 940 $ Poids 7 % |
| 12 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie −72 247 $ · Ajust. âge +126 200 $ | 1 566 829 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.