1450 Rue ISLAND app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
1 289 900 $
Unifamiliale · 11 044 $/m² · 116,8 m² · constr. 2021 · terrain 50,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 500 $
Rôle antérieur 1 358 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993841872760010072
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001497
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
1 217 100 $
Rôle antérieur
1 358 900 $
ID provincial
66023993841872760010072
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue de la Poudrière, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 165 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −48 173 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 120 068 $ Poids 49 % |
| 2 | 267, rue de la Poudrière, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (7 582 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 118 006 $ Poids 42 % |
| 3 | 273, rue de la Poudrière, Montréal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 832 $/m²) 128,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 523 $ Poids 34 % |
| 4 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 881 706 $ Poids 27 % |
| 5 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 907 $ Poids 23 % |
| 6 | 425, Rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 921 $/m²) 119,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 220 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 437, rue Henri-Duhamel, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 879 $/m²) 119,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 198 766 $ Poids 17 % |
| 8 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 438 616 $ Poids 15 % |
| 9 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 167 003 $ Poids 10 % |
| 10 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 107 054 $ Poids 8 % |
| 11 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 051 604 $ Poids 8 % |
| 12 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 171 060 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.