1450 Rue ISLAND app. 511 app. 511 · Montréal
Valeur estimée
2 048 200 $
Unifamiliale · 10 065 $/m² · 203,5 m² · constr. 2021 · terrain 97,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 654 900 $
Rôle antérieur 2 628 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993841872760010091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24001516
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
2 353 600 $
Rôle antérieur
2 628 600 $
ID provincial
66023993841872760010091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +133 963 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 330 018 $ Poids 27 % |
| 2 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −74 434 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 182 125 $ Poids 21 % |
| 3 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +102 166 $ · Ajust. âge +110 960 $ | 1 395 854 $ Poids 20 % |
| 4 | 4360, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (9 764 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie +145 969 $ · Ajust. âge +161 025 $ | 2 141 960 $ Poids 16 % |
| 5 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 796 $ Poids 11 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 312 061 $ Poids 8 % |
| 7 | 63, rue Beaudoin, Montréal 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 331 519 $ (1 923 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 903 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 458 819 $ Poids 8 % |
| 8 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 728 971 $ Poids 7 % |
| 9 | 3825, rue Gertrude, Montréal 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 1 262 000 $ (6 628 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +250 876 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +126 200 $ | 1 682 490 $ Poids 7 % |
| 10 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +53 973 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 173 $ Poids 6 % |
| 11 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −75 058 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 658 652 $ Poids 5 % |
| 12 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 394 780 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.