1925 Rue PAYETTE · Montréal
Valeur estimée
1 580 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 409,4 m² · constr. 1961 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 600 $
Rôle antérieur 1 151 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993845114340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25000950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
1 151 000 $
ID provincial
66023993845114340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
6 216
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 911 528 $ Poids 2 % |
| 2 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 788 518 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 361 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 648 070 $ Poids 0 % |
| 5 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie +359 375 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 2 016 466 $ Poids 0 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 485 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 3597-3599, boulevard Lasalle, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 876 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 648 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +310 750 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 908 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 834 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 2694-2696, de Reading, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 559 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 551 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue du Square Sir-G.Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (6 744 $/m²) 173,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 357 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 3056, rue Jacques-Lauzon, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (6 599 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 249 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.