406 Rue SEIGNEURS · Montréal
Valeur estimée
870 400 $
Autre · 4 868 $/m² · 178,8 m² · constr. 2022 · terrain 49,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993845519500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25000659
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023993845519500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 157 421 $ Poids 46 % |
| 2 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 795 $ Poids 42 % |
| 3 | 2380-2382, rue de Ryde, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 245 $/m²) 192 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 476 $ · Ajust. superficie −61 016 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 055 960 $ Poids 39 % |
| 4 | 2355, rue Rushbrooke, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (7 469 $/m²) 170,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 545 894 $ Poids 37 % |
| 5 | 721, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (8 441 $/m²) 177,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 733 781 $ Poids 36 % |
| 6 | 2397, rue Wellington, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 152 $/m²) 178,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +72 721 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 556 $ Poids 36 % |
| 8 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie −72 722 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 543 185 $ Poids 34 % |
| 9 | 655, rue d'Hibernia, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 437 500 $ (7 868 $/m²) 182,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +75 841 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +143 750 $ | 1 641 748 $ Poids 33 % |
| 10 | 2655-2657, rue Knox, Montréal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 840 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 033 195 $ Poids 32 % |
| 11 | 2638-2640, rue de Rushbrooke, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 062 $/m²) 163,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 729 $ Poids 31 % |
| 12 | 0721, rue Charlevoix, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 261 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −54 709 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 470 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.