1875 Rue PAYETTE · Montréal
Valeur estimée
256 700 $
Autre · 6 141 $/m² · 41,8 m² · constr. 2022 · terrain 12,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993845519500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25000660
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
66023993845519500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, rue du Centre, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (8 351 $/m²) 47,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 595 $ Poids 29 % |
| 2 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (7 368 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 367 307 $ Poids 11 % |
| 3 | 4200, rue Sainte-Ambroise, Montréal 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (1 579 $/m²) 38 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 78 904 $ Poids 10 % |
| 4 | 4200, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (7 373 $/m²) 37,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 369 983 $ Poids 9 % |
| 5 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 343 500 $ (7 141 $/m²) 48,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 696 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +22 328 $ | 374 028 $ Poids 9 % |
| 6 | 401, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 348 500 $ (7 230 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 373 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 3477, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (14 591 $/m²) 34,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 645 550 $ Poids 7 % |
| 8 | 644, Rue Saint-Philippe, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (7 010 $/m²) 48,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 774 $ Poids 4 % |
| 9 | 4811, rue Saint-Ambroise, Montréal 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (7 652 $/m²) 47,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 4851, rue Saint-Ambroise, Montréal 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (7 265 $/m²) 47,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 404 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.