408 Rue SEIGNEURS · Montréal
Valeur estimée
274 500 $
Autre · constr. 2022 · terrain 2,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 39 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993845519500010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F25000675
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
66023993845519500010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
6 414
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 345 $ Poids 40 % |
| 2 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 739 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 38 % |
| 3 | 2801, rue du Centre, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 176 $/m²) 150,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 37 % |
| 4 | 2469, rue Knox, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 248 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 972 $ Poids 37 % |
| 5 | 331, rue du Centre, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (10 226 $/m²) 70,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 868 $ Poids 36 % |
| 6 | 2490, rue Knox, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 36 % |
| 7 | 2855, rue du Centre, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (8 212 $/m²) 68,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 35 % |
| 8 | 2855, rue Centre, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 35 % |
| 9 | 2500-2502, rue du Ryde, Montréal 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 141 666 $ (790 $/m²) 179,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 167 $ | 157 619 $ Poids 32 % |
| 10 | 2710 et 2712, rue De Reading, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 944 $/m²) 192,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 31 % |
| 12 | 2319, rue Rushbrooke, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 032 000 $ (7 356 $/m²) 140,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 148 213 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.