1888-1892 Rue PAYETTE · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Autre · 2 133 $/m² · 408,8 m² · constr. 1948 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 639 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993845585180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F25000800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023993845585180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
6 216
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 719 $ Poids 45 % |
| 2 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 800 676 $ Poids 20 % |
| 3 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 348 $ Poids 18 % |
| 4 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +77 650 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 422 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 731 $ Poids 17 % |
| 6 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +96 620 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 508 264 $ Poids 16 % |
| 7 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 678 778 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 064 125 $ Poids 13 % |
| 9 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 293 374 $ Poids 13 % |
| 10 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 447 $ Poids 11 % |
| 11 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 483 511 $ Poids 11 % |
| 12 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 588 409 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.