1822 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
941 000 $
Autre · 2 086 $/m² · 451 m² · constr. 1989 · terrain 192,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,7 m²
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
850 400 $
Rôle antérieur 714 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993846467190010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12061252
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
66023993846467190010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
6 874
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 297 $ Poids 40 % |
| 2 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +130 424 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 882 215 $ Poids 12 % |
| 3 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 111 493 $ Poids 12 % |
| 4 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 954 $ Poids 12 % |
| 5 | 695, rue Charlevoix, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 850 700 $ (1 610 $/m²) 528,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 173 $ · Ajust. superficie −62 305 $ · Ajust. âge +85 070 $ | 1 036 638 $ Poids 11 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 348 760 $ Poids 10 % |
| 7 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +77 130 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 968 208 $ Poids 10 % |
| 8 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 144 063 $ Poids 8 % |
| 9 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 652 875 $ Poids 7 % |
| 10 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 655 876 $ Poids 6 % |
| 11 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 849 235 $ Poids 6 % |
| 12 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 302 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.