403 Rue SEIGNEURS · Montréal
Valeur estimée
1 207 100 $
Autre · 2 992 $/m² · 403,5 m² · constr. 1946 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 829 900 $
Rôle antérieur 1 537 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993846584250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12050300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 900 $
Valeur bâtiment
1 221 000 $
Rôle antérieur
1 537 700 $
ID provincial
66023993846584250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 744
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764-2772, rue de Châteauguay, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (928 $/m²) 431,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 260 $ Poids 40 % |
| 2 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge +140 790 $ | 1 783 025 $ Poids 18 % |
| 3 | 3936-3944, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 448 $/m²) 345,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 510 $ Poids 17 % |
| 4 | 375-383, rue Saint-Philippe, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 137 700 $ (3 163 $/m²) 359,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 343 $ · Ajust. superficie +69 268 $ · Ajust. âge +113 770 $ | 1 414 081 $ Poids 16 % |
| 5 | 4271-4277, Tourville, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 408 $/m²) 352,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +87 589 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 499 233 $ Poids 15 % |
| 6 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 824 $ Poids 14 % |
| 7 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 667 295 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 058 176 $ Poids 11 % |
| 9 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 276 811 $ Poids 11 % |
| 10 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 580 312 $ Poids 7 % |
| 11 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 952 000 $ (2 163 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 073 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 092 688 $ Poids 7 % |
| 12 | 3227-3237, rue de Verdun, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 322 $/m²) 421,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −29 734 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 749 331 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.