1750-1752 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 303 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 250,2 m² · constr. 1900 · terrain 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 900 $
Rôle antérieur 932 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993847632090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F12061050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
66023993847632090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
6 724
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Wellington, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 617 $/m²) 216,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 245 225 $ Poids 26 % |
| 2 | 2623, rue Rushbrooke, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 675 $/m²) 233,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +47 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 160 $ Poids 24 % |
| 3 | 2155, rue Wellington, Montréal 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 765 $/m²) 200,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +125 407 $ · Ajust. superficie +168 783 $ · Ajust. âge +101 625 $ | 1 750 815 $ Poids 20 % |
| 4 | 2645, rue de Rushbrooke, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 614 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +64 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 113 $ Poids 19 % |
| 5 | 688, RUE CHARLEVOIX, Montréal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (5 643 $/m²) 202,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 320 $ · Ajust. superficie +133 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 781 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 605 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +126 495 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 012 553 $ Poids 9 % |
| 7 | 2664, Rue Knox, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (6 203 $/m²) 200,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +230 901 $ · Ajust. superficie +154 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 628 345 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.