1661 Rue NOTRE-DAME O app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 68,6 m² · constr. 1875 · terrain 70,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993848845910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13076030
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
66023993848845910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Beaudoin, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 500 $ (6 156 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 415 837 $ Poids 9 % |
| 2 | 236, rue Beaudoin, Montréal 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 568 500 $ (8 422 $/m²) 67,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −56 850 $ | 563 227 $ Poids 9 % |
| 3 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −157 876 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 834 526 $ Poids 1 % |
| 4 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −115 202 $ · Ajust. âge −33 782 $ | 578 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −128 592 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 707 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 520, Beaudoin, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 639 $/m²) 96,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −92 282 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 605 $ Poids 0 % |
| 7 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −105 630 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 484 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −156 665 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 885 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −143 883 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 539 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −174 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 764 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 4367, Rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −54 207 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 904 $ Poids 0 % |
| 12 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −154 806 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 752 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.