1661 Rue NOTRE-DAME O app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
707 600 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 102,4 m² · constr. 1875 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 535 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993848845910010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13076070
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023993848845910010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 465
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −33 782 $ | 687 933 $ Poids 38 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 653 289 $ Poids 38 % |
| 3 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −38 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 900 093 $ Poids 28 % |
| 4 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 005 558 $ Poids 22 % |
| 5 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 585 176 $ Poids 16 % |
| 6 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 1 032 898 $ Poids 14 % |
| 7 | 631, Liverpool, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (6 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 105 $ · Ajust. superficie −63 620 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 873 284 $ Poids 12 % |
| 8 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 848 813 $ Poids 11 % |
| 9 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 873 230 $ Poids 9 % |
| 10 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −51 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 472 $ Poids 7 % |
| 11 | 2640, Rue Knox, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 271 $/m²) 116,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −52 716 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 181 $ Poids 6 % |
| 12 | 3057, de Rushbrooke, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 782 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.