555 Rue GUY app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 688 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 92,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993849838640010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F13034322
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023993849838640010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
633 123 $
$/m² médian
6 460
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue Fortune, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 675 633 $ (6 490 $/m²) 104,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 598 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +67 563 $ | 769 158 $ Poids 29 % |
| 2 | 2648, rue de Châteauguay, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (6 724 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 782 246 $ Poids 24 % |
| 3 | 842, rue de Liverpool, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 785 $/m²) 114,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 752 $ · Ajust. superficie −79 943 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 102 309 $ Poids 21 % |
| 4 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 023 $ Poids 21 % |
| 5 | 2484, rue de Coleraine, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (10 120 $/m²) 99,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 176 185 $ Poids 18 % |
| 6 | 2130, rue de Paris, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (8 043 $/m²) 111,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −63 137 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 160 $ Poids 18 % |
| 7 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 753 513 $ Poids 12 % |
| 8 | 630, avenue Beresford, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 684 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 690 628 $ Poids 12 % |
| 9 | 2225, rue Wellington, Montréal 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 910 400 $ (8 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +177 592 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +91 040 $ | 1 142 477 $ Poids 10 % |
| 10 | 311, rue Sainte-Marguerite, Montréal 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (8 350 $/m²) 99,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 968 178 $ Poids 9 % |
| 11 | 2126, Rue de Paris, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (7 134 $/m²) 112 m² · constr. 1885 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −56 358 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 970 965 $ Poids 6 % |
| 12 | 2390, rue de Rushbrooke, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 1 286 000 $ (11 554 $/m²) 111,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +238 888 $ · Ajust. superficie −87 235 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 566 253 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.