2183 Rue AUGUSTIN-CANTIN app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 85,8 m² · constr. 2015 · terrain 49,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 490 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993850451190010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24000371
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023993850451190010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 582
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 956 $ Poids 10 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −78 704 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 926 486 $ Poids 5 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −90 862 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 044 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 663 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 024 237 $ Poids 1 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −95 430 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 033 275 $ Poids 1 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −107 838 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 021 465 $ Poids 1 % |
| 7 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −126 247 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 051 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −109 418 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 162 100 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.