2135 Rue AUGUSTIN-CANTIN app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 77,6 m² · constr. 2010 · terrain 72,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 439 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993850885800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24005003
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
66023993850885800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 551
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3575, rue Ethel, Montréal 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 906 $/m²) 93,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −63 248 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 541 $ Poids 5 % |
| 2 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −111 800 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 893 390 $ Poids 1 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −130 920 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 988 642 $ Poids 1 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −131 658 $ · Ajust. âge +80 665 $ | 982 812 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 971 $ · Ajust. âge +88 315 $ | 970 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −142 928 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 972 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 592 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 749 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 2.6 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −145 743 $ · Ajust. âge +83 215 $ | 1 111 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −157 905 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 019 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −167 063 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 851 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 407 $ · Ajust. âge +41 042 $ | 374 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −204 231 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 997 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.