2155 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
954 700 $
Autre · 1 242 $/m² · 768,5 m² · constr. 2020 · terrain 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,7 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 524 900 $
Rôle antérieur 1 326 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993851262570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000772
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 700 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
1 326 000 $
ID provincial
66023993851262570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342-352, Square Sir-Georges-Étienne-Cartier, Montréal 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (546 $/m²) 540,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 410 962 $ Poids 5 % |
| 2 | 3876-3886, boulevard Lasalle, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (3 234 $/m²) 502,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 337 952 $ Poids 2 % |
| 3 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 687 785 $ Poids 2 % |
| 4 | 3175-3183, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 813 $/m²) 462,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 996 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 178-188, Rue De Courcelle, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (921 $/m²) 468,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 086 $ · Ajust. superficie +107 750 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 683 936 $ Poids 0 % |
| 6 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 082 711 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.