2125 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 327 500 $
Autre · 3 315 $/m² · 400,4 m² · constr. 2020 · terrain 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,6 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 682 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993851262570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F24000771
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66023993851262570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
778 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3290-3298, rue Joseph, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 482 000 $ (3 864 $/m²) 383,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +121 591 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +148 200 $ | 1 784 445 $ Poids 38 % |
| 2 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (342 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 293 $ Poids 32 % |
| 3 | 3575, rue de Verdun, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (4 333 $/m²) 415,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 020 578 $ Poids 27 % |
| 4 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (1 030 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 123 $ Poids 23 % |
| 5 | 3704-3714, rue Gertrude, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (1 044 $/m²) 422,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 479 127 $ Poids 22 % |
| 6 | 3215-3225, Rue de Verdun, Montréal 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (2 382 $/m²) 430,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 288 494 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, 122, 124, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (2 245 $/m²) 440,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 458 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 054 696 $ Poids 19 % |
| 8 | 3551-3561, rue Gertrude, Montréal 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (3 055 $/m²) 430,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 575 576 $ Poids 17 % |
| 9 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +32 026 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 421 047 $ Poids 16 % |
| 10 | 3454-3464, rue de Verdun, Montréal 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (5 521 $/m²) 398,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 854 400 $ Poids 15 % |
| 11 | 3494, 3496, 3498, rue Joseph, Montréal 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (1 663 $/m²) 409 m² · constr. 1915 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 873 499 $ Poids 14 % |
| 12 | 3680, rue de Verdun, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (2 517 $/m²) 464,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −81 054 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 314 231 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.